从区域来看，南海全年新房成交面积达727万㎡，占全市总成交面积的37.8%，稳守第一，但占比明显下滑;而顺德以558万㎡紧随其后，占全市总成交面积的29%;最令人惊讶的是，三水成交面积叫板禅城，成交面积达到249万㎡，占比达到13%，三水2016年一年销量差不多赶上前三年销量总和。价格方面，则以顺德区涨幅最高，全年均8949元/㎡，与去年相比上涨16%

2016年佛山楼市量价双双创造历史新高，尽管邻近各城市全年成交数据未公布，但从前11月成交情况来看，佛山已经勇夺广东楼市成交面积榜首，实现“三年冠”。(全年数据初步统计：广州1407万平米，中山1130-1250万平米，深圳549万平米)。

2016年全年佛山五区一手住宅成交情况

宏观数据太复杂，不够直接生动?不如咱们找些鲜活的例子来看看。

今年广佛地铁持续利好佛山楼市，沿线楼市价格水涨船高。中国铁建国际公馆从年初1.7万元/㎡到最近2.7万元/㎡，普君新城华府从年初1.2万元/㎡到最近1.85万元/㎡，合景新鸿基泷景从年初9000元/㎡到最近的1.7万元/㎡……

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据佛山新浪乐居统计，2016年1-12月佛山一手住宅成交超过17.4万套，成交面积约1923万㎡，同比去年增加35%;成交均价从去年的8563元/㎡上涨至9555元/㎡，涨幅超11%。

【政策】来得太快，就像。上半年降首付、降税、降准、入户新政等促进库存去化;下半年重启限购限贷，整顿市场秩序，重提楼市调控“长效机制”，打击投机炒房行为。

全年卖房17.4万套创历史新高顺德房价涨幅最高

佛山自10月8日重启限购限贷，对广佛交界热点区域实施局部限购。10月份佛山新房成交面积达到218万㎡历史最高峰后，有所回落，但成交均价依然企稳万元/㎡以上，有微涨迹象。业内人士认为，11月、12月单月成交138万㎡和147万㎡仍然高于历年单月成交高位。

新浪乐居讯(编辑君)“今年你买房了吗?或者你又双叒叕买房了吗?”当楼市成为2016年街头巷尾最热门话题，这一年来我们都经历了什么?

外来房企杀入佛山千灯湖房价直奔3万

南海中部镇街都涨价了，那东部热点区域如何?奥园一号9月开盘均价2.2万元/㎡，当代万国府MOMΛ11月开盘均价2.3万元/㎡，保利葉公馆12月吹风价2.7-3万元/㎡。千灯湖房价不知不觉向3万/㎡的上狂奔。

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京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号

【市场】猛进高歌，量价再创历史新高。2016年佛山全年卖房超17.4万套，成交面积约1923万㎡，实现广东楼市“三连冠”，均价9555元/㎡。广佛城市群效应持续发力，多个镇街中心崛起，全市均价普涨1000元/㎡，超2万元/㎡楼盘比比皆是，千灯湖房价剑指3万元/㎡。

风头正劲的地产黑马融创在佛山四度拿地，另外并购两个项目，都价格不菲，步伐凌厉;“狼性企业”旭辉集团收购佛山三个项目，伺机而动;泰禾豪砸37.25亿元落子佛山新城，把楼面价抬高至7742元/㎡;五矿地产1.58万元/㎡首入佛山奇槎，作为佛山重启限购以后的标志性事件;绿城九龙仓斥资17.36亿元抢驻禅城奇槎，楼面价1.66万/㎡(实际价格达到1.8万元/㎡)再度业界;新城控股9853元/㎡狮山拿地，把镇街楼市推上新高度;还有阳光城、中惠熙元、钜创等，他们都想在佛山市场“分一杯羹”。

房价涨了，对咱们有啥影响?按照全市年涨幅1000元/㎡计算，假如你在上半年购买一套100㎡的房产，那么在不足一年时间内实现了20万元的资产增值。有些热门地段楼盘，100㎡房产一年之内增值五六十万不成问题。当然，对于刚需群体来说，房子只是用来住的，但购房时机还是real重要啊!“年初不买房，一年又白忙”的段子有一定道理耶!

房地产一级市场火热，刺激二级市场发生连锁反应。如12月狮山近万元/㎡地块拍出后，罗村招商依云华府新品吹风价上涨至1.8-2万元/㎡，而11月该盘成交均价仅1.3-1.4万元/㎡。除此之外，奇槎、北滘、陈村等地也有类似现象。12月最后一周，连顺德乐从、龙江、伦教、均安都纷纷刷新区域地价记录。

【土地】价格不断攀升，外来大鳄抢食。融创、旭辉、阳光城、五矿、绿城九龙仓、新城控股、中惠熙元、钜创等外来房企首入佛山，佛山最高地价攀升至1.66万元/㎡，禅城奇槎、南海狮山等地成为年度黑马。

指标盘涨价超50%100㎡房子平均增值20万

2016年佛山五区指标盘价格涨幅对比

2016年1-12月佛山一手住宅成交量价情况

这样的例子不胜枚举，而且今年各镇街也有不少黑马盘跑出。广州地铁7号线顺德段开建，促进北滘楼市升温，如雅居乐英伦首府从年初8000元/㎡到最近1.6万元/㎡，价格翻一番。不得不提的是三水，尽管地铁4号线、8号线距离开工还有点远，但三水已经有不少楼盘网签价格超过8000元/㎡。

怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

今年佛山房价涨势很猛，跟务实沉稳的佛山人有一丢丢不相称，这其中咱们是不是错过了什么?当业界还在讨论“时代地产1.5万元/㎡金沙洲拿地是不是太贵”、“2万元是不是佛山房价天花板”的时候，一些外来房企已经对佛山市场磨刀霍霍。

2016年楼市落幕，无论开发商、中介还是购房者，都在亢奋和忐忑中度过。有开发商搞突击开盘、猜拳选房，有购房者因为开盘选不到房晕倒，有地产中介变身“马杀手”，拦车截客……让我们一起回顾买房/卖房上的酸甜苦辣。

2016年佛山总价和楼面价排行前五名